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新築マンション内覧のススメ

新築マンションインフォメーション

賃貸マンション解約時の修繕費用について質問です。
契約書の特約事項に修繕費用の金額が明記されている場合それに準じた金額を必ず支払わなければいけないのでしょうか？
東京都内の1R21㎡の新築マンションに4年(一度更新)住み、喫煙者ではありますが大きな壁面には布を張ったり出来るだけ綺麗に使用していました。
退出時も換気扇・エアコンも可能な限り掃除もしましたが、修繕費用として家賃１ヶ月分(83000円)の敷金＋10万円ほどはかかる・・・と言われてしまいました。
『高すぎる！』と突っぱねてみましたが『契約書に書いてありますので』でおしまいです。
確かに契約書には特約事項として・主な修繕費用はクリーニング代42000円～52000円、鍵交換代25000、クロス代㎡単価1200円・クロス、フローリングの張替は最低でも面単位とする。
・クリーニング及び修繕、鍵交換は必ず賃貸人の指定する業者が行う。
・次に掲げる事例は全て賃借人負担とする。
経年変化も含む。
・タバコのヤニによるクロス等の変色・電気焼け・浴槽の部品及び浴室の小物の取り替え・電球、蛍光灯、グローランプの取り替えと細かく記してあります。
しかし特約はすべて認められる訳では無く、内容によっては無効とされる事があります。
とも書かれていて私の脳はオーバヒートを起こしそうです。
不勉強なうえ乱文ではありますがどうぞご回答よろしくお願い致します。
契約書に記されていても、借り主に不利な条項はすべて無効です(契約書に押印があっても)。
退去時の修繕費用、クリーニング費用等の一切は貸し主の負担とする、という判例法があります。
この判例はネットでも調べられます。
ある程度の知識をもって業者と接してください。
何も支払う必要はありません。
減額交渉をしてくるとは思いますが、折れる必要もありません。
過去の実体験ですが、私はアパートの退去時に80万円ほど請求されましたが、応戦してその請求を0円に引っくり返したことがあります。

新築マンション購入時契約解除について先日夫婦名義でのマンション契約をしました。
契約する前から、これからのことを真剣に悩んでおりましたがこのまま続くのなら！と思い手付け金を支払いました。
ですが、やはりこのままの関係を続けるのには無理があると判断したために、離婚を考えております。
手付け金も住宅の１割と高額です。
契約書の中にはローンを組めなかったとき以外は自己都合とみなし、返金いたしませんとありますが、少しでも返していただけるように交渉はできないでしょうか？
手付け金は１ヶ月前に支払いました。
マンションはまだ施工されておらず、ローンもまだ組んでおりません。
皆様の案をいただければ、幸甚です。
その契約書のとおりに ローン審査に落ちるようにすればいいのでは？
方法としては１．サラ金複数社から多額の借金をし返済しない２．多額のカードローンを組んで返済しない３．会社を辞め、無収入になるただし、自分の人生も変わってしまい、しばらくは住宅ローンが組めなくなるそれを覚悟でしたら可能ですがこれが出来なければ 手付金はあきらめるしかありませんそれが、契約というものです

新築マンションの購入を考えています。
初心者で何も分からないので教えて下さい。
１２月に子供が産まれるため、それ以降は主人の収入のみになります。
（月収手取り20万）今、検討しているマンションが金額：2050万、頭金０・ボーナス払い０・駐車場代０・管理費・修繕積立金込で月々７２，１８７円の支払い。
さらに、モニター料として、３年間は月々６２，３８７円を販売会社が負担してくれるので、最初の３年間は月々９，８００円の支払いでOK。
金利は、変動金利型1.075％、固定2年1.65％、固定３年1.90％、固定5年2.15％、固定10年2.35％（いずれか選択できます）と書いてあります。
今は賃貸に住んでいて、毎月8.5万支払っています。
主人の収入のみで（ボーナスなし）、この家賃を支払い続けるのが難しく、当初の３年間はこのモニターで月々の支払いを抑えて、モニター終了後には子供も３歳になっているので、私も働きに出るつもりでいます。
一生賃貸に住み続けることは考えていないので、子供が小さいうちに購入した方がいいかと・・・。
でもネックとなっているのが、主人はローンに通らないのでは・・・ということ。
今のマンションを借りる時も、主人の名前では、審査に通らず、私の名前で契約しています。
クレジットカードの審査も通りません。
しかし、主人は今まで借金をしたこともなく、今も無借金。
勤続３年以上の30歳です。
年収が税込で300万ですが、ローンを組めない可能性が高いのではと心配です。
長文になりましたが、皆さんの知恵を貸していただきたいのは、「このマンション購入はアリかナシか」です。
どうぞよろしくお願いします。
頭金がなく、年収が300万円、会社の業績等など総合的に判断すると、審査は厳しいと思います。
そういう売り出し物件には落とし穴がありますしね。
仮に、固定金利5年や10年を選んだとしましょう。
その次の金利は一気に上がりますよ。
そこで借り換えが必要なのか、繰上げ返済が可能なのか、ご主人の収入アップが見込めるのか、計画を経ててますでしょうか。
借り換えが可能かどうか、数年後の事なのでわかりませんし、個人的には無理かなと思います。
まずは、頭金をしっかりと貯めてからチャレンジしましょう。
それと、ご主人の収入を増やすしかないでしょう。
そこは努力が必要です。
お子さんが、大きくなられて、奥様が働き、安定した収入がある時まで我慢ですよ。

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