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新築マンションのひとくちメモ

新築マンションの購入契約を5月初旬にいたしました（手付金支払）。
竣工5月下旬で（内覧済み）、引き渡しは6月30日。
それにあわせて現在居住している賃貸マンションの解約通知、引っ越しなどの手続きも済みました。
が、5月29日に販売主の不動産会社が会社更生法の申請をしました。
マンション自体は検査会も終えて、出来上がっております。
１．この場合、引き受け会社さえ決まれば特に契約者である私には影響がないのでしょうか？
２．入居できない可能性はあるのでしょうか？
３．またもし入居できたとしても6月30日には無理なのでしょうか？
４．こういった不動産会社のマンションの場合、住宅ローンは問題なく組めるのでしょうか？
ながながと申し訳ございませんが調べてみたのですがよくわからなくて、どなたかよろしくお願いたします。。
引渡し前は販売主の所有なので、資産が保全されて引渡し不能となることがあるでしょう。
その場合でも、売買契約は有効で売主の都合で契約が履行されないのですから、手付金の倍返しを求めることが出来るはずです。
しかしそれも債権で、他の債権者同様に扱われ全額の弁済を受けられない可能性があるように思われます。
以上が一般に考えられる権利関係ですが、今のご時勢、そのような方法にしても在庫の販売がうまくいく保証もなく、引渡しを受けて販売代金の現金化をするのが合理的とも思えますが、手続き上どのようなことになるのかはわかりません。
ローンは銀行と購入者との関係なので影響が無い様に思われます。
新築なら普通は売主を飛び越えて保存登記がされるでしょうし。

勝どき付近の新築マンション購入を考えています。
都内の他の場所より割安感があるのですが、この理由を教えて頂きたく。
埋め立て地だから？
それとも居住環境…？
埋立地というのもあるとは思いますが、一番は住環境が整ってないことですね。
あとは大江戸線しか使えない所もマイナス要因でしょう。

世田谷区の新築マンションの資産価値についての質問です。
祖師谷大蔵駅から徒歩２０分ですが、砧公園がすぐ近くの環境の良い物件です。ここらへんのエリアは万が一の時に売却したり賃貸に出したりすると、ある程度は見込めそうですか？
不動産屋曰くは「駅から遠くても、世田谷ブランドですので、大きく下落はしません」。
とはいえ、環境は良いものの、マンションのくせに駅から遠いのでリセールバリューはやはり心配です。
ちなみにディベロッパーは大手・大○ハウスのもの、６０平米後半の3ldkで５千万くらいします。
不動産に詳しいかたのアドバイスお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1170686269

2000～2500万円の都市近郊新築分譲マンション購入を検討しています。
統計的に何%の新築マンションが一定期間にどれだけ資産価値が下がるかということがわかるページはありませんか？
http://q.hatena.ne.jp/1179800614

大手銀行のアパートローン、不動産ローンで、最大枠が5億円以上の銀行を探しています。
新築マンションorアパートの建設費用に対応できるローンであればなんでも良いです。
ご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

大手＝地方銀行ではなく、全国区規模の銀行という考えです。
宜しく御願いいたします。
http://q.hatena.ne.jp/1135147113

自分勝手な質問ですいません。
長文ですが、お願いします。
先日、３年半付き合っている彼(29)とデートで会った時に「家を買おうと思っている」と言われました。
もしや遠回りのプロポーズ？
っと思いましたが、違いました。
彼の両親(50代後半)が離婚に向け別居する事になり、家(持マンション)には父親が残り、母親と一緒に暮らしていた彼が家を出る事になったそうです。
２人兄弟の長男で、母親思いの彼らしい行動と思いましたが、ここからが問題でした。
なんと新築マンションを買うみたいなんです。
頭金は、２人で半分づつ５００万ほど用意して３５年を毎月全部込みで９万円の支払いだそうです。
(ボーナス払いはナシ)月々の支払いは彼がするそうです。
私(28)は×１子持ちですが、もうそろそろ結婚の話でもあるかな？
なんて甘い事を考えていただけに彼のマンション購入にビックリしました。
彼は長男なので結婚となれば両親との同居は 当たり前と考えていましたが私に子供がいる為、この子供が独立してからと思っていました。
彼の両親も若いので・・・。
結婚の話をしていた訳ではないので、勝手な妄想ですが・・・。
なので、かなり複雑な気持ちです。
やっぱり×１子持ちとの結婚は考えられない？
って思ってしまいます。
私が口を挟む事では ありませんが、彼の収入で月々の支払いが９万円っていうのも心配しています。
車などを買う時でも現金一括で買う人なので住宅ローンに かなりのプレッシャーを感じているみたいです。
なんだか突然すぎて、わかりません。
いっそのこと、彼に私と結婚は考えてないの？
と聞きたい気分です。
でも、プレッシャーに押し潰されそうな彼に言う事もできません。
彼は今、何を考えていると思いますか？
たぶん私との結婚なんて考えていないですよね。
色々な事が頭の中を駆け巡りますが、貴女と結婚して貴女の収入をあてにしているのか？
貴女との結婚を考えていないのか？
やはり、本人に聞く事が一番良いのでは？
それから、私(男）２４歳ですが×１を気にしないで下さい。
DEEP$RED

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