売れ残り？！いや掘り出し物が待ってます！

新築マンション内覧のススメ

外観もチェックできる

教えてください！今住んでいるマンションを売って、中古マンションを買おうと思っています。
新築マンションを購入する場合、停止契約によって、販売業者の査定金額で、自宅の販売を依頼し、自宅が売れた場合に新築マンションを購入する事ができるみたいですが、これって中古マンションの場合でもできるのでしょうか？
できればリスクが低くて活用したいと思うのですが。。。

滋賀県大津京の新築マンションを買うかどうか悩んでいます。
琵琶湖ビューでいいのですが滋賀のことをあまり知りません。
大津京、湖西線ですが、生活するのにはいかがでしょうか？
買い物、病院、交通、図書館等々

年収750万・・・いくらのマンション買いますかこんにちは。
夫サラリーマン年収750万円36歳 妻専業主婦32歳 子ども2歳 もう一人欲しいです。
貯金は約2000万円。
新築マンションを買う予定ですが、いくらくらいのマンションが妥当でしょうか。
頭金は1000万くらい？
みなさんどれくらいのマンションを月々どれくらいの返済で買われてますか？
一般的には年収の5倍に自己資金を足した4750万円くらいでしょう。
でもちょっと視点を変えてみて中古はいかがですか？
2000万円なら地域によっては築浅で充分な広さの物件はあります。
東京スター銀行に預金残高分は金利が0になるローン商品があります。
金利は0でも残高はあるので住宅ローン控除は受けられます。
つまり実質マイナス金利でローンが組めるのです。
しっかり貯蓄できている方なので2000万円のマイナス金利ローンなら10年で完済できるはずです。
その時点で広い物件に移るかそのまま負担無しで住み続けるか考えてもいいと思います。
10年間は下のお子さんに子供部屋は必要ないはずです。
住んでいた中古マンションを賃貸に出せば7～8万円は家賃が入るでしょう。
月々7万円は現在の金利で換算すると2300万円の頭金に相当するので3300万円の物件を買っても負担は0です。
またお子さん達もいずれ独立して2人になる時期が来るので、あまり広い物件を買うよりは必要な時期だけ広い賃貸に住むのも１つの手です。
それでも家賃収入があれば15万円の家賃も半分の負担で済みます。
何が起こるか分からない時代ですから余裕のある資金計画をオススメします。
普段は「大丈夫ですよ、皆さん35年ローン組んでますよ」と言っている側からのアドバイスです。

現在新築で購入したマンションのローン残高が７００万を切る位になりました。
（Ｈ１１年購入。
親が居住中）もう１件中古のマンションを購入したいと考えているのですが、銀行に資金を貸してもらえるでしょうか？
１０年前マンションを購入しましたが、主人が仕事を辞め県外に仕事を見つけたため、マンションを出て賃貸に住んで早８年になります。
その間節約に節約を重ね、ローンが後７００万円になりました。
（３２００万借入）今は家賃６万円の築何年だかわからない古い平屋に居住しています。
主人の年収は５００万程度。
私は派遣で２００万程度の収入がありますが、このご時世ですのでいつ切られるかわかりません。
ただ小学生になる子供が家が古い事で非常に悲しい思いをしており（いじめとかではありません）夢や希望を抱いております。
私はどうにかして中古でもマンションを購入して子供の夢を叶えてあげたいのですが、新築マンションでジャスト２０００万円の物件は、ローンの借入が出来ず（１６００万までしかおりませんでした）購入は無理とわかりました。
頭金は一切ありません。
というのも貯金の全額を繰上返済に回してきたためです。
また今金利が４％にあがったため、１日も早く返してしまおうと必死になっています。
だけど子供の事を思うと、今の古家に住み続けるのは難しい様に思います。
頭金無しで中古マンションの購入は可能でしょうか？
（競売物件を不動産屋さんが購入した４ＬＤＫ ８４㎡１４５０万円の物件の購入を今考えています）
できるかどうかは分かりませんが・・・理想を言えば、以前のマンションのローンと今回の購入費用を合わせたローンの一本化かと思われます。
ご主人の年収及びあなたの年収から考えますと、2100万円程度のローンはさほど問題ないとは思われますが、1450万円の家のローンで2100万円引っ張ってくるのは難しいかもしれません。
ただ、新築マンション検討時に1600万円までなら融資可能という審査結果が出ているのであれば、中古マンション購入時でも基本的には同じ条件で融資が受けられるはずですから、今回の分の諸費用＋物件費程度の融資は可能かと思われます。

新築マンションを購入しようと明日契約しにいくのですが、重要事項説明書に 瑕疵担保責任の履行に関する措置の有無が無となってるのですが、無でいいのでしょうか？？
詳しい方いましたらぜひ教えて下さい。
後、新築マンションの場合 雨漏りや配管など保証期間はどのくらいでしょうか？？
その事は契約時にどこかに記載されもらえるのでしょうか？？
売主がゴールドクレストさんので心配です。
詳しい方いましたら教えて下さい。
瑕疵担保責任の履行に関する措置の欄が「無」とは、責任を負わないということでしょうかよく確認して下さい。
つまり、耐震偽造のようなことがあっても知らなかったので責任を負わないということです。
それは問題ですが、それよりも、宅地建物取引業の免許を持って販売していると思いますが、個人が瑕疵担保責任を負わないのは自由ですが不動産業者は、引き渡してから２年は最低でも責任を負うことになっています。
従って、それが本当であれば、宅建業法違反です。
もっとも、倒産などで保証しても結局責任追及できないことを防止するため、瑕疵担保責任保険制度ができて、その保険に加入するという項目があると思います。
そのような説明がなければ、瑕疵担保責任を負わない条項は無効なので、逆に発見から１年以内という民法の規定によることになるので、かえってよいと思います。
しかし、私ならそのようないい加減な会社の物件は買いません。
どうしても契約するなら、詳しい人に同席を頼むとか仲介手数料を支払って仲介業者を入れたらどうでしょうか雨漏りなどは、何の記載がなくても１０年の保証です。
しかし会社がなくなってしまえば、まったく意味がありません。

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