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新築マンションの知識～上級編

マンションの固定資産税が安すぎる気がするのですが・・・３年前に新築マンションを購入しました。
先日固定資産税、都市計画税の通知が来たのですが、年間１万円弱でした。
５年間？
は軽減措置があるようですが、説明を読む限りでは半分になるとは書いてあるようなのですが・・・マンション購入時、税金は年間１０万円程度だと聞いていたので５万円くらいになると思っているのですが、去年もそのくらいでした。
初年度は不動産取得税があったと思いますがそれでも２万円台だったかと・・・。
５年過ぎると突然１０万円になるのでしょうか？
相場が分からず、また税金の知識がなくお恥ずかしいですが詳しい方教えていただければ幸いです。
確かに少し安すぎる気がします。
いくら新築でもそんなに安かったら建物の評価額２００万もないってことです。
ただ、貴方が２３区内にマンションを購入したのでしたら、それは土地の持分のみにしか固定資産税と都市計画税がかかっていないのだと思います。
どの地域でもある軽減はマンションなら新築から５年間建物の固定資産税のみ半額というものですが、２３区内の物件には条件満たせば建物についてのみ３年間固定資産税も都市計画税も全額免除という他の地域にはないような制度がありました。
もしそうなら来年から５万(通常の半額の軽減）、更に２年後から１０万(軽減なし）でもおかしくないでしょう。
私は２３区内居住者ではないのでネットでしか知りえませんが、その制度は２１年１月１日までの新築で終わったとあります。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

年収750万・・・いくらのマンション買いますかこんにちは。
夫サラリーマン年収750万円36歳 妻専業主婦32歳 子ども2歳 もう一人欲しいです。
貯金は約2000万円。
新築マンションを買う予定ですが、いくらくらいのマンションが妥当でしょうか。
頭金は1000万くらい？
みなさんどれくらいのマンションを月々どれくらいの返済で買われてますか？
一般的には年収の5倍に自己資金を足した4750万円くらいでしょう。
でもちょっと視点を変えてみて中古はいかがですか？
2000万円なら地域によっては築浅で充分な広さの物件はあります。
東京スター銀行に預金残高分は金利が0になるローン商品があります。
金利は0でも残高はあるので住宅ローン控除は受けられます。
つまり実質マイナス金利でローンが組めるのです。
しっかり貯蓄できている方なので2000万円のマイナス金利ローンなら10年で完済できるはずです。
その時点で広い物件に移るかそのまま負担無しで住み続けるか考えてもいいと思います。
10年間は下のお子さんに子供部屋は必要ないはずです。
住んでいた中古マンションを賃貸に出せば7～8万円は家賃が入るでしょう。
月々7万円は現在の金利で換算すると2300万円の頭金に相当するので3300万円の物件を買っても負担は0です。
またお子さん達もいずれ独立して2人になる時期が来るので、あまり広い物件を買うよりは必要な時期だけ広い賃貸に住むのも１つの手です。
それでも家賃収入があれば15万円の家賃も半分の負担で済みます。
何が起こるか分からない時代ですから余裕のある資金計画をオススメします。
普段は「大丈夫ですよ、皆さん35年ローン組んでますよ」と言っている側からのアドバイスです。

マンション購入について。
年収450万 女性３０代半ばで5000万代の新築マンション購入は可能でしょうか。
やはり親からの援助などがないと審査も難しいですか？
ちなみに年収300万代だと2000万代がギリギリと言われました。
職種転換して数年後、マンション購入を考えています。
今の段階での現状に詳しい方教えて下さい。
よろしくお願いします。
ご年収が450万円で、5000万円の物件を購入というのは頭金は、3000万円は用意されたほうがいいでしょう。
いいものが高いのは、これはどうしようもないことですが、無理に返済しても、生活はまったく楽しくはないですよ。
親御さんが援助してくれるのなら、居住用の不動産購入は3500万円まで、相続時清算課税制度が使えますので、贈与税はかかりません。
もし、親御さんがお金持ちで出してくれるのでしたら、買われてもいいと思います。
住宅ローンを組むときは、基本的に年収の五倍までの借入すると、あとで泣きを見ないで済みます。

新築マンションの購入に際して参考になるサイトを教えて下さい。
特に一般的に購入時にかかる費用やランニングコストなど金銭面で参考になるサイトをお願いします。

専門サイトや継続的に情報を取り扱っているサイトを希望します。
できるだけ、単発的な情報しかない個人サイトや掲示板はのぞいてください。
http://q.hatena.ne.jp/1106637654

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